El precio de la vivienda libre en Galicia bajó 5,1% desde principios de año.

El precio de la vivienda libre en Galicia bajó 5,1% desde principios de año.
Santiago de Compostela, 31 oct (EFE).- El precio de la vivienda libre en Galicia bajó un 5,1 % en los nueve primeros meses de este año, informó hoy la asociación empresarial Fegein.

La citada asociación de agentes inmobiliarios constituida el año pasado señala, en un comunicado, que ha habido una "importante corrección" de precios en el mercado en los últimos veinte meses que suponen un descenso del 24 % de la vivienda usada y del 15 % de la nueva, lo que supone una rebaja media de alrededor del 20 %.
Fegein indica que el precio medio actual de las viviendas en Galicia es de 1.670 euros por metro cuadrado, aunque se sitúa en 1.932 en la provincia de A Coruña, en 1.910 en la de Pontevedra, en 1.610 en la de Ourense y en 1.490 en la de Lugo.
El precio medio de una vivienda nuevo o usada de menos de diez años de antigüedad es de 2.475 euros por metro cuadrado en la ciudad de A Coruña, de 2.375 en la de Santiago de Compostela, de 2.165 en la de Vigo, de 1.810 en la de Pontevedra, de 1.775 en la de Ourense y de 1.550 en la de Lugo.
Respecto al mercado de alquiler, señala que el precio medio en Galicia es de 6,45 euros por metro cuadrado, y subraya la "preocupación" de los propietarios por la "elevada morosidad" que "repunta de una forma constante" este año.
El precio de alquiler de una vivienda amueblada sin garaje se sitúa en 6,9 euros por metro cuadrado al mes en Santiago de Compostela, en 6,7 euros mensuales en Vigo, en 6,6 en A Coruña, en 5,72 en Pontevedra, en 4,82 en Ourense, en 4,75 en Ferrol y en 4,7 en Lugo.EFE

Noticia: Periódico ABC

El precio medio de la vivienda alcanzó en Ourense los 1.610 euros el metro cuadrado en 2011

REDACCIÓN - OURENSE El precio de la vivienda libre en Galicia bajó un 5,1 % en los nueve primeros meses de este año lo que supone que el precio medio de una vivienda se ha situado en Ourense, en una media de 1.610 euros el metro cuadrado, uno de los precios más bajos que ofrecido este mercado en los últimos años.

Son datos aportados por la asociación empresarial Fegein de de agentes inmobiliarios constituida el año pasado en Galicia, y que considera que ha habido "una "importante corrección" de precios en el mercado en los últimos veinte meses que suponen un descenso del 24 % de la vivienda usada y del 15 % de la nueva, lo que supone una rebaja media de alrededor del 20 %", afirman

Según sus datos si el precio medio de una vivienda en Galicia es de 1.670 euros por metro cuadrado, en el caso de A Coruña asciende 1.932 en la provincia de A Coruña, 1.910 euros metro cuadrado en la de Pontevedra, 1.610 en la de Ourense y 1.490 en la de Lugo.

Además el precio medio de una vivienda nuevo o usada de menos de diez años de antigüedad está en los de 2.475 euros por metro cuadrado en la ciudad de A Coruña, de 2.375 en la de Santiago de Compostela, de 2.165 en la de Vigo, de 1.810 en la de Pontevedra, de 1.775 en la de Ourense y de 1.550 en la de Lugo.

En el caso del mercado de alquiler el precio medio en Galicia es es de 6,45 euros por metro cuadrado y el precio de alquiler de una vivienda amueblada sin garaje se sitúa en 6,9 euros por metro cuadrado al mes en Santiago de Compostela, en 6,7 euros mensuales en Vigo, en 6,6 en A Coruña, en 5,72 en Pontevedra, en 4,82 en Ourense, en 4,75 en Ferrol y en 4,7 en Lugo. Nuevamente O Ourense está casi en la cola en lo referente a precios.

Noticia: Faro de Vigo

Galicia ya lidera el desplome en la venta de viviendas

La comunidad pierde 17 puntos más que el resto de España al acabar las deducciones.

Se acumulan las noticias negativas tanto para el sector de la construcción como para las cuentas gallegas, toda vez que la pérdida de ingresos por compraventas afecta a todas las administraciones. El último mal dato se resumen en que el número de viviendas vendidas en Galicia durante el segundo trimestre del año alcanzó las 3.435 transacciones, lo que representa un descenso del 57,7% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando las operaciones cerradas se situaron en 8.131, de acuerdo con los datos publicados por Fomento.
En toda España, el número de viviendas vendidas en el segundo trimestre del año se situó en las 90.746 casas, lo que supone un 40,8% menos que en el mismo periodo de 2010, si bien arroja un aumento del 21,9% respecto las contabilizadas entre enero y marzo de 2011. La parte positiva es que Galicia registró un descenso, pero mucho menor, si las cifras se comparan con las del primer trimestre de este año, cuando las ventas de viviendas ascendieron a 3.481, lo que supone una caída del 1,32%.
El departamento que dirige José Blanco atribuye el descenso al aumento del IVA que entró en vigor en julio de 2010, que "pudo haber causado que un mayor número de compraventas de viviendas se concentrasen entre los meses de mayo y junio del pasado año".
En total, en el último año (julio 2010-junio 2011) se vendieron en España 396.245 pisos. Además, de por la subida del IVA, este mercado se vio afectado por la desaparición el pasado enero de la desgravación por compraventa de viviendas para las rentas superiores a 24.000 euros.
En cuanto a los datos del segundo trimestre, las transacciones de pisos realizadas por extranjeros residentes en España crecieron un 22,9%, hasta sumar 8.514 unidades. Por tipos de vivienda, la nueva representó el 33,7% del total de las transacciones, con lo que siguió así perdiendo peso respecto a la usada, que ya acapara dos tercios del total de compraventas.
Por comunidades autónomas, la compraventa de pisos subió en todas las comunidades en comparación con el primer trimestre del año, con la excepción de Galicia, donde desciende un 1,32%, y Navarra (-15,74%). Del lado de las subidas, las más pronunciadas se registran en Cantabria (+45,9%), Cataluña (+39,2%), La Rioja (+36,2%) y Aragón (+33,9%).
Las empresas, preocupadas
••• La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) mostró su "preocupación manifiesta" ante la caída. Su presidente, Benito Iglesias, denunció que más de la mitad de estas transacciones fueron hechas por entidades financieras, un hecho que "no ayuda a disminuir el stock de viviendas existentes en Galicia". Asimismo, Iglesias señala que la venta de estas viviendas cuenta con una financiación total por parte de las entidades, mientras que aquellas de origen no bancario no alcanzan el 80%. "El Banco de España permite nuevamente que se financie al 100% pese a que este ha sido uno de los orígenes del actual problema del sector inmobiliario", apostilló.

Noticia: El Correo Gallego

Comprar o alquilar una vivienda, misión imposible para muchos

A las dificultades de acceder a un crédito se suman condiciones de alquiler más exigentes.

A pesar de la necesidad de compra de vivienda existente y de que se están atendiendo peticiones de información de compra de forma importante, tal y como explican desde la Federación Gallega de Empresarios Inmobiliarios (Fegein), un informe elaborado por dicha federación destaca que muchos posibles compradores son incapaces de hacer frente al 20% de financiación que tienen que entregar –dado que ninguna entidad de crédito financia más del 80% del valor de tasación de la propiedad–, más los impuestos y los gastos de constitución de la nueva hipoteca, que implican el desembolso de entre un 10% y un 15% a mayores, lo que supondría una media de entre 13.000 y 19.600 euros, aproximadamente, para una vivienda de unos 78 metros cuadrados y un precio medio de 130.666 euros.

Desde la federación de los inmobiliarios gallegos ponen de manifiesto la “dura competencia” que realizan las entidades financieras que han recibido capital inyectado del Estado al “conceder las hipotecas a las propiedades embargadas por ellos mismos a un 100% de financiación, igual que unas condiciones crediticias más favorables”, señalan, lo que “se podría calificar de competencia desleal”.

Uno de los pocos datos positivos para el comprador que se desprenden de este informe es que el precio de la vivienda libre descendió en Galicia en un 4,4% en el primer trimestre del año, y un 3,8% en términos interanuales. Además, se constata un repunte de la compraventa de viviendas en el último trimestre de 2010 y en el primero de 2011, incremento que achacan a las modificaciones en el tratamiento fiscal de la vivienda (IVA e IRPF) y que se extiende hasta marzo del presente año, debido a que numerosos contratos de compra firmados en el segundo semestre de 2010 no se registra o notifica hasta fechas posteriores.

En líneas generales, desde la Federación Gallega de Empresarios Inmobiliarios consideran que en este ejercicio el comportamiento del mercado de la vivienda es “irregular”, ya que si bien hay una constatación del final de ciclo bajista, “hay diversas coyunturas en el mercado que pueden originar leves descensos”. En este sentido, detectan que con la salida al mercado de propiedades embargadas por las entidades financieras, se está dando el caso de que unidades que “ya habían sido comercializadas vuelvan a aflorar al mercado nuevamente, no dejando que el stock actual disminuya significativamente”.

GALICIA, EN MEJOR SITUACIÓN

De todos modos, destacan que el comportamiento en nuestra comunidad “es mejor que en el resto de España”, dado que “no ha habido una construcción desproporcionada como en el resto del Estado” argumentan, lo que explica que no se haya producido un desplome de los precios ni de las ventas. Así las cosas, la cuota de mercado de compraventa de Galicia representa el 5,09% del total español, destacando A Coruña y Pontevedra como líderes en las operaciones y triplicando las realizadas en Ourense y Lugo, que presentan un comportamiento muy similar.

En lo que se refiere a la disponibilidad de inmuebles, según datos del Ministerio de Fomento, en 2010 el número de viviendas libres terminadas fue de 218.572, de las cuales 17.245 correspondieron a Galicia. Entre las ciudades con mayor número figuran Cataluña, la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha, con 25.441, 21.959, y 21.468 viviendas, respectivamente. Dentro de Galicia, A Coruña es la que mayor número registró (7.014); seguida de Pontevedra con 6.212; y, en tercer y cuarto lugar, pero con una cantidad mucho más discreta, se situaron Lugo y Ourense, con 2.355 y 1.664 viviendas, respectivamente.

Por otra parte, según datos del informe de Fegein, las operaciones de venta en vivienda nueva en Galicia han supuesto el 59,5% y las de vivienda usada el 41,5%. En este último apartado hay que tener en cuenta que están incluidas las ventas de casas para rehabilitar o rehabilitadas en el rural. En este sentido, desde la Federación señalan como de “enorme importancia” haber apostado por la rehabilitación “como eje dinamizador del mercado inmobiliario en nuestra comunidad, con un empuje más que notorio en la provincia de Ourense”. Tanto en lo que respecta a la vivienda nueva como usada, se ha detectado una “importante corrección en los precios”, recoge el estudio. En el último año y medio esta corrección ha sido de un 8% para la nueva, y del 14% para la usada.

¿COMPRAR O ALQUILAR?

El plazo medio de contratación de un crédito hipotecario en Galicia es de 27 años, y el endeudamiento por vivienda se ha situado en una media de 104.533 euros, tal y como se refiere en el citado informe. Asimismo se recoge que nueve de cada diez de los nuevos contratos han fijado el euríbor como índice de referencia, y el 94,14% de los nuevos contratos hipotecarios se ha formalizado con un tipo de interés variable.

El precio medio por metro cuadrado por vivienda varía entre unas ciudades y otras. En A Coruña asciende a 2.320 euros, mientras que en Ferrol –la más barata de las siete principales ciudades de Galicia– se reduce hasta los 1.215 euros.

Aquellos que no puedan hacer frente a una hipoteca o estén entre ese porcentaje de personas incapaz de afrontar los gastos que ello implica, pueden optar por el alquiler, cuyos precios continúan estables desde el mes de enero, según el estudio, siendo el precio medio de 6,12 euros por metro cuadrado, lo que representa una media de 520 euros para un piso de tres habitaciones amueblado y sin garaje. A la hora de alquilar, también hay diferencias según ciudades. En este caso, Santiago se posiciona como la más cara, con un precio medio de 7,11 euros por metro cuadrado, y Ferrol vuelve a ser la más barata, con 5,06 euros. De todos modos, se detecta un “endurecimiento de las condiciones en el alquiler”.

Así, según las conclusiones del mencionado estudio, ahora resulta imprescindible presentar un justificante de ingresos como pueden ser las últimas nóminas o un contrato de trabajo; casi en la mitad (42%) se solicita aval bancario; y los más exigentes –en un 23% de los contratos– también demandan otros medios que garanticen el pago de la mensualidad. En lo que respecta al alquiler, el informe muestra que existe una creciente demanda que supera la oferta, debido a un elevado número de vivienda desocupada. Entre las causas por las que no salen al mercado estos inmuebles, se encuentra la inseguridad jurídica de los propietarios.

LOS PROBLEMAS CRECEN

La federación destaca los graves problemas sociales que se derivan de las dificultades con las que muchos se encuentran a la hora de acceder a una vivienda. Por una parte, el endurecimiento de las condiciones por parte del propietario provoca que un creciente número de personas no puedan acceder a un alquiler por falta de medios económicos y por no contar con un apoyo financiero al haber perdido su puesto de trabajo y no poder justificar sus ingresos.

Estos problemas se hacen más patentes en aquellos a los que se les ha embargado su vivienda, dado que, por una parte, se encuentran con dificultades para que se les vuelva a conceder un crédito para adquirir otra casa; y, por otra parte, les resulta complejo poder alquilar, recordemos que un 42% de los contratos de alquiler, según el estudio, solicita aval bancario, aval al que en muchos casos no se les concede.

Noticia: Xornal

Estrangulamiento financiero

Sí, así es, y así con dos palabras se puede definir el calvario que la inmensa mayoría de las pymes y autónomos están sufriendo en estos momentos en cualquier parte del país y en cualquier sector económico. Estrangulamiento que produce la falta de financiación a nuevos proyectos empresariales o de autoempleo y el mantenimiento de muchas de las actividades económicas actuales. Las mismas entidades financieras que hace pocos meses recibían miles de millones de euros del Estado (o sea de todos) para que arreglasen sus problemas domésticos y así pudiera fluir el crédito a empresas y familias, son ahora los mismos que te dicen que no te renuevan las pólizas y las que son renovadas las hacen en condiciones mucho mas desfavarobles que hace un año y esta tesitura la sufre practicamente el 90% de las pymes. Con lo que se genera en la práctica un bloqueo casi total de la economía mientras existe un regulador (Banco de España) que no da hecho, quizá porque cuando tenía que regular y actuar no lo hizo con la contundencia que el momento requería y a mayores un gobierno que cambia de pautas y criterios constantemente. Ello está originando una falta absoluta de liquidez y, lo que es peor, un sentimiento generalizado de desconfianza no ya solamente a las instituciones sino que ya se ha trasladado a la relación entre clientes, proveedores y productores, lo cual está minando todavía más nuestro ya débil tejido empresarial y comercial.

Las perspectivas a corto plazo no son otras que un empeoramiento de la situación actual, pero todavía peor es tener que soportar un gobierno estatal que ha perdido su credibilidad y la confianza de la inmensa mayoría de la población. Y mi pregunta es: ¿alguien va a responder del enorme daño causado a las familias y pymes en este país? Y por último una reflexión: si la clase media de este país, va camino (ya está) de la destrucción, originando así un gran desequilibrio social, ¿qué políticas sociales van a amparar a los cientos de miles de ciudadanos que queden en una situación de marginalidad o pobreza? No, no pinta nada bien y menos con un gobierno totalmente distanciado de la realidad y que está sobrepasado por el día a día y con un clima social que en cualquier momento puede estallar.

Noticia: Xornal, Articulo de opinión

«Las primeras en caer fueron las franquicias inmobiliarias, pero las pymes seguiremos ahí»

RADIOGRAFÍA. Galicia ya contaba con una federación de promotores y otra de constructores, pero faltaba una agrupación de empresas inmobiliarias. Fegein aspira a profesionalizar este sector y a dotarlo de mayor transparencia, desterrando las malas prácticas vinculadas al boom del ladrillo.

Entrevista a Benito Iglesias por la Axencia Galega de noticias.

El sector inmobiliario gallego no tiene ningún problema en realizar autocrítica y admitir que en los últimos años hubo excesos. Benito Iglesias preside la primera federación de empresas del sector que se pone en marcha en Galicia, con un objetivo claro: dotar de mayor transparencia a esta actividad.

¿Por qué nace esta federación? ¿A qué se debe?

En un principio no había ninguna federación de empresas inmobiliarias en Galicia, pese a que sí había de constructores y de promotores. Estamos empresas de intermediación, bien sean agentes de la propiedad, empresas inmobiliarias, agentes de suelo, etc. De alguna forma, nuestro sector está liberalizado desde hace bastante años, pero tiene que haber un control sobre esta actividad. Durante estos últimos años prácticamente se dedicaba todo el mundo en la intermediación inmobiliaria, lo cual en los años del boom inmobiliario desembocó en que muchas personas que no eran profesionales, tenían otro trabajo y se dedicaban a esto. Y eso afecta notablemente a la imagen de nuestro sector. Urgía mucho profesionalizar el sector inmobiliario.

¿Han desaparecido muchas empresas por la crisis?

El sector se ha drenado en muchos sentidos los tres últimos años. Hay muchas empresas que han cerrado,

lógicamente el sector tenía que sufrir un adelgazamiento. Y las que quedamos seguiremos dando un servicio serio y riguroso a los clientes. Se necesitaba cambiar la imagen del sector.

Esa imagen ha quedado tocada últimamente...

Sí, bastante dañada. En numerosas ocasiones se había ejercido esta profesión con malas prácticas. Y eso daña la imagen del sector. Ahora están pagando las consecuencias muchas empresas que abonan sus impuestos e intentan desarrollar esta profesión dignamente.