13 mar 2013

CELEBRACION DEL I CONGRESO DEL SECTOR INMOBILIARIO GALLEGO
 
La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias compuesta por las diferentes asociaciones provinciales de Galicia, ha decidido en su junta directiva, la organización en el mes de mayo del presente año en curso la celebración del  I Congreso del Sector Inmobiliario Gallego que se celebrará en la ciudad de Ourense.

Este I Congreso organizado por Fegein se desarrollará en una sola jornada de trabajo y esta estará compuesta por diversas ponencias y mesas redondas de debate que centraran su interés en las nuevas certificaciones energéticas, medidad de reactivación para el sector, fiscalidad y tributación inmobiliaria, derecho civil inmobiliario, MLS, peritaciones y valoraciones.


JUNTA DIRECTIVA FEGEIN
 
 Este I Congreso nos serviría para:
 
  • Desarrollar nuevas estrategias de marketing inmobiliario
  • Tomar el pulso al sector
  • Descubrir nuevos nichos de mercado y oportunidades
  • Impulsar el desarrollo de su negocio
  • Tener una visión de conjunto del mercado doméstico
  • Primera vivienda, segunda residencia, no residencial, financiación, alquiler, rehabilitación
  • Conocer oportunidades de inversión e internacionalización en otros paises

FEGEIN delega en la figura de su Presidente D. Benito Iglesias Padrón para la organización de este I Congreso de ámbito autonómico y que persigue una continuidad anual que realmente sirva para dinamizar el sector inmobiliario gallego.

3 nov 2011

El precio de la vivienda libre en Galicia bajó 5,1% desde principios de año.

El precio de la vivienda libre en Galicia bajó 5,1% desde principios de año.
Santiago de Compostela, 31 oct (EFE).- El precio de la vivienda libre en Galicia bajó un 5,1 % en los nueve primeros meses de este año, informó hoy la asociación empresarial Fegein.

La citada asociación de agentes inmobiliarios constituida el año pasado señala, en un comunicado, que ha habido una "importante corrección" de precios en el mercado en los últimos veinte meses que suponen un descenso del 24 % de la vivienda usada y del 15 % de la nueva, lo que supone una rebaja media de alrededor del 20 %.
Fegein indica que el precio medio actual de las viviendas en Galicia es de 1.670 euros por metro cuadrado, aunque se sitúa en 1.932 en la provincia de A Coruña, en 1.910 en la de Pontevedra, en 1.610 en la de Ourense y en 1.490 en la de Lugo.
El precio medio de una vivienda nuevo o usada de menos de diez años de antigüedad es de 2.475 euros por metro cuadrado en la ciudad de A Coruña, de 2.375 en la de Santiago de Compostela, de 2.165 en la de Vigo, de 1.810 en la de Pontevedra, de 1.775 en la de Ourense y de 1.550 en la de Lugo.
Respecto al mercado de alquiler, señala que el precio medio en Galicia es de 6,45 euros por metro cuadrado, y subraya la "preocupación" de los propietarios por la "elevada morosidad" que "repunta de una forma constante" este año.
El precio de alquiler de una vivienda amueblada sin garaje se sitúa en 6,9 euros por metro cuadrado al mes en Santiago de Compostela, en 6,7 euros mensuales en Vigo, en 6,6 en A Coruña, en 5,72 en Pontevedra, en 4,82 en Ourense, en 4,75 en Ferrol y en 4,7 en Lugo.EFE

Noticia: Periódico ABC

1 nov 2011

El precio medio de la vivienda alcanzó en Ourense los 1.610 euros el metro cuadrado en 2011

REDACCIÓN - OURENSE El precio de la vivienda libre en Galicia bajó un 5,1 % en los nueve primeros meses de este año lo que supone que el precio medio de una vivienda se ha situado en Ourense, en una media de 1.610 euros el metro cuadrado, uno de los precios más bajos que ofrecido este mercado en los últimos años.

Son datos aportados por la asociación empresarial Fegein de de agentes inmobiliarios constituida el año pasado en Galicia, y que considera que ha habido "una "importante corrección" de precios en el mercado en los últimos veinte meses que suponen un descenso del 24 % de la vivienda usada y del 15 % de la nueva, lo que supone una rebaja media de alrededor del 20 %", afirman

Según sus datos si el precio medio de una vivienda en Galicia es de 1.670 euros por metro cuadrado, en el caso de A Coruña asciende 1.932 en la provincia de A Coruña, 1.910 euros metro cuadrado en la de Pontevedra, 1.610 en la de Ourense y 1.490 en la de Lugo.

Además el precio medio de una vivienda nuevo o usada de menos de diez años de antigüedad está en los de 2.475 euros por metro cuadrado en la ciudad de A Coruña, de 2.375 en la de Santiago de Compostela, de 2.165 en la de Vigo, de 1.810 en la de Pontevedra, de 1.775 en la de Ourense y de 1.550 en la de Lugo.

En el caso del mercado de alquiler el precio medio en Galicia es es de 6,45 euros por metro cuadrado y el precio de alquiler de una vivienda amueblada sin garaje se sitúa en 6,9 euros por metro cuadrado al mes en Santiago de Compostela, en 6,7 euros mensuales en Vigo, en 6,6 en A Coruña, en 5,72 en Pontevedra, en 4,82 en Ourense, en 4,75 en Ferrol y en 4,7 en Lugo. Nuevamente O Ourense está casi en la cola en lo referente a precios.

Noticia: Faro de Vigo

7 sept 2011

Galicia ya lidera el desplome en la venta de viviendas

La comunidad pierde 17 puntos más que el resto de España al acabar las deducciones.

Se acumulan las noticias negativas tanto para el sector de la construcción como para las cuentas gallegas, toda vez que la pérdida de ingresos por compraventas afecta a todas las administraciones. El último mal dato se resumen en que el número de viviendas vendidas en Galicia durante el segundo trimestre del año alcanzó las 3.435 transacciones, lo que representa un descenso del 57,7% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando las operaciones cerradas se situaron en 8.131, de acuerdo con los datos publicados por Fomento.
En toda España, el número de viviendas vendidas en el segundo trimestre del año se situó en las 90.746 casas, lo que supone un 40,8% menos que en el mismo periodo de 2010, si bien arroja un aumento del 21,9% respecto las contabilizadas entre enero y marzo de 2011. La parte positiva es que Galicia registró un descenso, pero mucho menor, si las cifras se comparan con las del primer trimestre de este año, cuando las ventas de viviendas ascendieron a 3.481, lo que supone una caída del 1,32%.
El departamento que dirige José Blanco atribuye el descenso al aumento del IVA que entró en vigor en julio de 2010, que "pudo haber causado que un mayor número de compraventas de viviendas se concentrasen entre los meses de mayo y junio del pasado año".
En total, en el último año (julio 2010-junio 2011) se vendieron en España 396.245 pisos. Además, de por la subida del IVA, este mercado se vio afectado por la desaparición el pasado enero de la desgravación por compraventa de viviendas para las rentas superiores a 24.000 euros.
En cuanto a los datos del segundo trimestre, las transacciones de pisos realizadas por extranjeros residentes en España crecieron un 22,9%, hasta sumar 8.514 unidades. Por tipos de vivienda, la nueva representó el 33,7% del total de las transacciones, con lo que siguió así perdiendo peso respecto a la usada, que ya acapara dos tercios del total de compraventas.
Por comunidades autónomas, la compraventa de pisos subió en todas las comunidades en comparación con el primer trimestre del año, con la excepción de Galicia, donde desciende un 1,32%, y Navarra (-15,74%). Del lado de las subidas, las más pronunciadas se registran en Cantabria (+45,9%), Cataluña (+39,2%), La Rioja (+36,2%) y Aragón (+33,9%).
Las empresas, preocupadas
••• La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) mostró su "preocupación manifiesta" ante la caída. Su presidente, Benito Iglesias, denunció que más de la mitad de estas transacciones fueron hechas por entidades financieras, un hecho que "no ayuda a disminuir el stock de viviendas existentes en Galicia". Asimismo, Iglesias señala que la venta de estas viviendas cuenta con una financiación total por parte de las entidades, mientras que aquellas de origen no bancario no alcanzan el 80%. "El Banco de España permite nuevamente que se financie al 100% pese a que este ha sido uno de los orígenes del actual problema del sector inmobiliario", apostilló.

Noticia: El Correo Gallego

16 may 2011

Comprar o alquilar una vivienda, misión imposible para muchos

A las dificultades de acceder a un crédito se suman condiciones de alquiler más exigentes.
A pesar de la necesidad de compra de vivienda existente y de que se están atendiendo peticiones de información de compra de forma importante, tal y como explican desde la Federación Gallega de Empresarios Inmobiliarios (Fegein), un informe elaborado por dicha federación destaca que muchos posibles compradores son incapaces de hacer frente al 20% de financiación que tienen que entregar –dado que ninguna entidad de crédito financia más del 80% del valor de tasación de la propiedad–, más los impuestos y los gastos de constitución de la nueva hipoteca, que implican el desembolso de entre un 10% y un 15% a mayores, lo que supondría una media de entre 13.000 y 19.600 euros, aproximadamente, para una vivienda de unos 78 metros cuadrados y un precio medio de 130.666 euros.
Desde la federación de los inmobiliarios gallegos ponen de manifiesto la “dura competencia” que realizan las entidades financieras que han recibido capital inyectado del Estado al “conceder las hipotecas a las propiedades embargadas por ellos mismos a un 100% de financiación, igual que unas condiciones crediticias más favorables”, señalan, lo que “se podría calificar de competencia desleal”.
Uno de los pocos datos positivos para el comprador que se desprenden de este informe es que el precio de la vivienda libre descendió en Galicia en un 4,4% en el primer trimestre del año, y un 3,8% en términos interanuales. Además, se constata un repunte de la compraventa de viviendas en el último trimestre de 2010 y en el primero de 2011, incremento que achacan a las modificaciones en el tratamiento fiscal de la vivienda (IVA e IRPF) y que se extiende hasta marzo del presente año, debido a que numerosos contratos de compra firmados en el segundo semestre de 2010 no se registra o notifica hasta fechas posteriores.
En líneas generales, desde la Federación Gallega de Empresarios Inmobiliarios consideran que en este ejercicio el comportamiento del mercado de la vivienda es “irregular”, ya que si bien hay una constatación del final de ciclo bajista, “hay diversas coyunturas en el mercado que pueden originar leves descensos”. En este sentido, detectan que con la salida al mercado de propiedades embargadas por las entidades financieras, se está dando el caso de que unidades que “ya habían sido comercializadas vuelvan a aflorar al mercado nuevamente, no dejando que el stock actual disminuya significativamente”.

GALICIA, EN MEJOR SITUACIÓN
De todos modos, destacan que el comportamiento en nuestra comunidad “es mejor que en el resto de España”, dado que “no ha habido una construcción desproporcionada como en el resto del Estado” argumentan, lo que explica que no se haya producido un desplome de los precios ni de las ventas. Así las cosas, la cuota de mercado de compraventa de Galicia representa el 5,09% del total español, destacando A Coruña y Pontevedra como líderes en las operaciones y triplicando las realizadas en Ourense y Lugo, que presentan un comportamiento muy similar.
En lo que se refiere a la disponibilidad de inmuebles, según datos del Ministerio de Fomento, en 2010 el número de viviendas libres terminadas fue de 218.572, de las cuales 17.245 correspondieron a Galicia. Entre las ciudades con mayor número figuran Cataluña, la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha, con 25.441, 21.959, y 21.468 viviendas, respectivamente. Dentro de Galicia, A Coruña es la que mayor número registró (7.014); seguida de Pontevedra con 6.212; y, en tercer y cuarto lugar, pero con una cantidad mucho más discreta, se situaron Lugo y Ourense, con 2.355 y 1.664 viviendas, respectivamente.
Por otra parte, según datos del informe de Fegein, las operaciones de venta en vivienda nueva en Galicia han supuesto el 59,5% y las de vivienda usada el 41,5%. En este último apartado hay que tener en cuenta que están incluidas las ventas de casas para rehabilitar o rehabilitadas en el rural. En este sentido, desde la Federación señalan como de “enorme importancia” haber apostado por la rehabilitación “como eje dinamizador del mercado inmobiliario en nuestra comunidad, con un empuje más que notorio en la provincia de Ourense”. Tanto en lo que respecta a la vivienda nueva como usada, se ha detectado una “importante corrección en los precios”, recoge el estudio. En el último año y medio esta corrección ha sido de un 8% para la nueva, y del 14% para la usada.

¿COMPRAR O ALQUILAR?
El plazo medio de contratación de un crédito hipotecario en Galicia es de 27 años, y el endeudamiento por vivienda se ha situado en una media de 104.533 euros, tal y como se refiere en el citado informe. Asimismo se recoge que nueve de cada diez de los nuevos contratos han fijado el euríbor como índice de referencia, y el 94,14% de los nuevos contratos hipotecarios se ha formalizado con un tipo de interés variable.
El precio medio por metro cuadrado por vivienda varía entre unas ciudades y otras. En A Coruña asciende a 2.320 euros, mientras que en Ferrol –la más barata de las siete principales ciudades de Galicia– se reduce hasta los 1.215 euros.
Aquellos que no puedan hacer frente a una hipoteca o estén entre ese porcentaje de personas incapaz de afrontar los gastos que ello implica, pueden optar por el alquiler, cuyos precios continúan estables desde el mes de enero, según el estudio, siendo el precio medio de 6,12 euros por metro cuadrado, lo que representa una media de 520 euros para un piso de tres habitaciones amueblado y sin garaje. A la hora de alquilar, también hay diferencias según ciudades. En este caso, Santiago se posiciona como la más cara, con un precio medio de 7,11 euros por metro cuadrado, y Ferrol vuelve a ser la más barata, con 5,06 euros. De todos modos, se detecta un “endurecimiento de las condiciones en el alquiler”.
Así, según las conclusiones del mencionado estudio, ahora resulta imprescindible presentar un justificante de ingresos como pueden ser las últimas nóminas o un contrato de trabajo; casi en la mitad (42%) se solicita aval bancario; y los más exigentes –en un 23% de los contratos– también demandan otros medios que garanticen el pago de la mensualidad. En lo que respecta al alquiler, el informe muestra que existe una creciente demanda que supera la oferta, debido a un elevado número de vivienda desocupada. Entre las causas por las que no salen al mercado estos inmuebles, se encuentra la inseguridad jurídica de los propietarios.

LOS PROBLEMAS CRECEN
La federación destaca los graves problemas sociales que se derivan de las dificultades con las que muchos se encuentran a la hora de acceder a una vivienda. Por una parte, el endurecimiento de las condiciones por parte del propietario provoca que un creciente número de personas no puedan acceder a un alquiler por falta de medios económicos y por no contar con un apoyo financiero al haber perdido su puesto de trabajo y no poder justificar sus ingresos.
Estos problemas se hacen más patentes en aquellos a los que se les ha embargado su vivienda, dado que, por una parte, se encuentran con dificultades para que se les vuelva a conceder un crédito para adquirir otra casa; y, por otra parte, les resulta complejo poder alquilar, recordemos que un 42% de los contratos de alquiler, según el estudio, solicita aval bancario, aval al que en muchos casos no se les concede.

Noticia: Xornal

3 mar 2011

Estrangulamiento financiero

Sí, así es, y así con dos palabras se puede definir el calvario que la inmensa mayoría de las pymes y autónomos están sufriendo en estos momentos en cualquier parte del país y en cualquier sector económico. Estrangulamiento que produce la falta de financiación a nuevos proyectos empresariales o de autoempleo y el mantenimiento de muchas de las actividades económicas actuales. Las mismas entidades financieras que hace pocos meses recibían miles de millones de euros del Estado (o sea de todos) para que arreglasen sus problemas domésticos y así pudiera fluir el crédito a empresas y familias, son ahora los mismos que te dicen que no te renuevan las pólizas y las que son renovadas las hacen en condiciones mucho mas desfavarobles que hace un año y esta tesitura la sufre practicamente el 90% de las pymes. Con lo que se genera en la práctica un bloqueo casi total de la economía mientras existe un regulador (Banco de España) que no da hecho, quizá porque cuando tenía que regular y actuar no lo hizo con la contundencia que el momento requería y a mayores un gobierno que cambia de pautas y criterios constantemente. Ello está originando una falta absoluta de liquidez y, lo que es peor, un sentimiento generalizado de desconfianza no ya solamente a las instituciones sino que ya se ha trasladado a la relación entre clientes, proveedores y productores, lo cual está minando todavía más nuestro ya débil tejido empresarial y comercial.
Las perspectivas a corto plazo no son otras que un empeoramiento de la situación actual, pero todavía peor es tener que soportar un gobierno estatal que ha perdido su credibilidad y la confianza de la inmensa mayoría de la población. Y mi pregunta es: ¿alguien va a responder del enorme daño causado a las familias y pymes en este país? Y por último una reflexión: si la clase media de este país, va camino (ya está) de la destrucción, originando así un gran desequilibrio social, ¿qué políticas sociales van a amparar a los cientos de miles de ciudadanos que queden en una situación de marginalidad o pobreza? No, no pinta nada bien y menos con un gobierno totalmente distanciado de la realidad y que está sobrepasado por el día a día y con un clima social que en cualquier momento puede estallar.

12 ene 2011

«Las primeras en caer fueron las franquicias inmobiliarias, pero las pymes seguiremos ahí»

RADIOGRAFÍA. Galicia ya contaba con una federación de promotores y otra de constructores, pero faltaba una agrupación de empresas inmobiliarias. Fegein aspira a profesionalizar este sector y a dotarlo de mayor transparencia, desterrando las malas prácticas vinculadas al boom del ladrillo.


Entrevista a Benito Iglesias por la Axencia Galega de noticias.

El sector inmobiliario gallego no tiene ningún problema en realizar autocrítica y admitir que en los últimos años hubo excesos. Benito Iglesias preside la primera federación de empresas del sector que se pone en marcha en Galicia, con un objetivo claro: dotar de mayor transparencia a esta actividad.

¿Por qué nace esta federación? ¿A qué se debe?
En un principio no había ninguna federación de empresas inmobiliarias en Galicia, pese a que sí había de constructores y de promotores. Estamos empresas de intermediación, bien sean agentes de la propiedad, empresas inmobiliarias, agentes de suelo, etc. De alguna forma, nuestro sector está liberalizado desde hace bastante años, pero tiene que haber un control sobre esta actividad. Durante estos últimos años prácticamente se dedicaba todo el mundo en la intermediación inmobiliaria, lo cual en los años del boom inmobiliario desembocó en que muchas personas que no eran profesionales, tenían otro trabajo y se dedicaban a esto. Y eso afecta notablemente a la imagen de nuestro sector. Urgía mucho profesionalizar el sector inmobiliario.

¿Han desaparecido muchas empresas por la crisis?
El sector se ha drenado en muchos sentidos los tres últimos años. Hay muchas empresas que han cerrado,
lógicamente el sector tenía que sufrir un adelgazamiento. Y las que quedamos seguiremos dando un servicio serio y riguroso a los clientes. Se necesitaba cambiar la imagen del sector.

Esa imagen ha quedado tocada últimamente...
Sí, bastante dañada. En numerosas ocasiones se había ejercido esta profesión con malas prácticas. Y eso daña la imagen del sector. Ahora están pagando las consecuencias muchas empresas que abonan sus impuestos e intentan desarrollar esta profesión dignamente.

3 nov 2010

El sector de inmobiliarias fomenta la transparencia

Propiciar la transparencia y la profesionalización del sector inmobiliario es el objetivo con el que nace la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein). La entidad fue presentada ayer en Ourense por miembros de la junta directiva, que preside el ourensano Benito Iglesias.

Así, los miembros de la entidad explicaron que el sector está liberalizado y 'así debe seguir', pero plantean medidas que eviten los problemas de los últimos años, como los derivados de que personas sin formación específica se dedicasen a este negocio. Entre sus propuestas está crear un registro de empresas inmobiliarias, con los requisitos mínimos de contar con un local físico y estar dado de alta en el correspondiente epígrafe económico. Además, pondrán en marcha un código deontológico, fomentarán la formación de los profesionales, crearán un portal web propio y presentarán un barómetro trimestral sobre la situación de cada provincia.
Los agentes inmobiliarios quieren un correcto asesoramiento a los posibles clientes, que evite la firma de hipotecas que luego no van a poder pagar o con cláusulas que no conocen. Sobre la oferta de viviendas por parte de entidades financieras, reconocen que existe competencia desleal (ya que a veces ofertan sus propiedades a clientes que van a pedir hipotecas para otros inmuebles que habían mirado en inmobiliarias), aunque les tienden una mano para colaborar en la venta de estos inmuebles, alegando que los profesionales de la banca no tienen la formación para ofrecer este servicio.

Noticia: La Región

Los agentes inmobiliarios gallegos acusan a bancos y cajas de ahorros de hacerles competencia desleal

Las entidades bancarias han pasado de ser aliadas de los agentes inmobiliarios a ser competidoras. Si en los momentos en los que el sector de la construcción estaba en auge la concesión de un préstamo hipotecario era relativamente sencillo, el estallido de la burbuja ha invertido los términos. Bancos y cajas de ahorros ya no solo han ralentizado la financiación para la adquisición de una vivienda, sino que han visto como su cartera de activos inmobiliarios se ha multiplicado por los impagos, de ahí la necesidad de desprenderse de las propiedades.

Es decir, las entidades han pasado a ser también vendedoras de pisos. Ese hecho ha provocado la reacción de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), un colectivo que agrupa a unos 2.000 agentes que operan en Galicia, y que ayer se presentó en Ourense.
Profesionalización
Su presidente, Benito Iglesias, señaló que bancos y cajas «hacen competencia desleal». Y para ilustrar su crítica puso un ejemplo: «Si tú vas con un cliente a una entidad para pedir un crédito sobre el piso que le vas a vender, el banco o la caja le oferta las propiedades que tiene la entidad, con lo cual puentean a los agentes inmobiliarios».
Francisco Pérez Barro, miembro de la junta directiva de Fegein, advirtió además que en las oficinas bancarias «no hay una profesionalización adecuada» como para desarrollar unas funciones que, según el colectivo, deben hacer los agentes del sector.
Ante esta tesitura, la propuesta que trasladan es llegar a acuerdos con las instituciones financieras para que los propios agentes inmobiliarios sean los encargados «de la comercialización» de los excedentes que se han ido acumulando y que lastran los balances de bancos y cajas.

Noticia: Real Estate Press

FEGEIN: Nace la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias

Con fecha 6 de junio de 2010 quedo constituida a Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (FEGEIN), componiendo la junta directiva una representación de cada una de las asociaciones provinciales que componen la federación autonómica, en la que se nombra presidente a D. Benito Iglesias Padrón.

Son objetivos iniciales de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias los siguientes:

-  Firma del convenio sectorial autonómico.
- Reconducir el sector inmobiliario con total transparencia y reconvertirlo aprendiendo de los errores cometidos en el pasado.
- Propuesta de creación de un registro de empresas inmobiliarias para profesionalizar la actividad de las empresas inmobiliarias y de los profesionales y firmas de servicios y gestión del sector inmobiliario. Se hará conjuntamente con la Consellería de Traballo e Benestar a cal se presentará esta iniciativa. Garantizando así la calidad y rigor en el servicio que se ofrece a los consumidores, fijando los requisitos que se deben cumplir. El registro homologa a las empresas inmobiliarias y los profesionales que desarrollen su actividad en la comunidad gallega y serán requisitos mínimos algunos de los siguientes:
o Tener más de 4 años de experiencia en el sector acreditada
o Estar en posesión de una titulación superior
o Presentar algún certificado de formación en materias inmobiliarias
o Estar dado de alta en la correspondiente actividad económica
o Contar con un local físico donde desarrollar la actividad
- Se habilitará un curso formativo para la inscripción en el registro de empresas inmobiliarias.
- Puesta en marcha del código deontológico que se aplicará de forma obligatoria a todas las empresas y profesionales del sector que sean miembros de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias y las diferentes asociaciones provinciales de empresas inmobiliarias que componen la federación, siendo el código deontológico la mejor herramienta para combatir la competencia desleal y asegurar un buen servicio al consumidor.
- Establecer un sello de garantía para todas las empresas que firmen el código y pertenezcan a la federación.
- Incorporar la formación para conseguir una alta profesionalización y especialización del sector inmobiliario.
- Promover un seguro de caución y responsabilidad civil común para responder del cumplimiento de las obligaciones derivadas de la prestación de los servicios ofertados.
- Potenciar el M.L.S. entre todas las empresas inmobiliarias que pertenezcan a las asociaciones provinciales que componen la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias.
- Publicar una revista inmobiliaria para toda Galicia de carácter bimensual.
- Dado de que el 87% de los compradores inician la compra de su vivienda en internet, creación de un portal inmobiliario propio gallego.
- Realización de acciones de marketing conjuntas de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias para reunificar las estrategias a seguir en la importante publicidad que se realiza en los diferentes medios de comunicación en las diferentes provincias que componen la autonomía.
- Formación para gerentes y empleados del sector inmobiliario.
- Crear un barómetro inmobiliario trimestral con el objeto de dar a conocer indicadores de precios en las 4 provincias tanto en el mercado de alquiler como en el de venta de propiedades, con lo que mejoramos notablemente la información al cliente y a la vez facilitamos a los medios una información más rigurosa y veraz de los índices que mueven el sector inmobiliario para su posterior traslado informativamente hablando al ciudadano.

Noticia: Urbanoticias

Feguein busca la elaboración de un censo de empresas inmobiliarias

El sector inmobiliario gallego se ha unido en una asociación –la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Feguein)– presentada ayer en Ourense, y que buscará, como uno de sus primeros objetivos, la creación de un registro de compañías del sector en Galicia con el fin de “profesionalizar” la actividad de estas compañías, muy afectadas por la crisis económica.
Según explica la propia Federación en un comunicado de prensa, entre sus “objetivos iniciales” está también el de firmar un convenio sectorial propio para Galicia, labor en la que trabaja desde la constitución de Feguein, en junio de este año, el que ya es su presidente, Benito Iglesias Padrón, para quien lo más importante de esta nueva entidad será “reconducir” el sector inmobiliario “con total transparencia” y “reconvertirlo” aprendiendo, dice, de los “errores del pasado”, señaló durante la presentación de Feguein.
En cuanto al registro de empresas inmobiliarias, Iglesias destacó que se trata de un trabajo que se hará conjuntamente con la Consellería de Traballo, por lo que se garantiza la “calidad y rigor” de este censo, que pretende homologar a las empresas del sector, que deberán cumplir una serie de requisitos mínimos como tener más de cuatro años de experiencia en el sector, tener una titulación superior en caso de los profesionales, estar dado de alta en la actividad inmobiliaria o contar con un local físico donde desarrollar la actividad.
Además, Feguein pretende crear una revista inmobiliaria, establecer un sello de garantía gallego para las empresas, elaborar un código deontológico, crear un portal propio en internet y poner en marcha un barómetro de actividad del sector, según subrayaron.

Noticia: Xornal

El 87% de los clientes que buscan una vivienda inician su búsqueda en internet

Los inmobiliarios gallegos se unen en una federación que preside el ourensano Benito Iglesias.

Un 87% de los clientes gallegos que quieren comprar una vivienda inician la búsqueda a través de internet. Por este motivo la nueva Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (FEGEIN) presentada ayer en Ourense y que aglutina a las asociaciones de las principales provincias gallegas, se pone como uno de los primeros objetivos la creación de un portal web para promover la compra y venta de propiedades inmobiliarias en Galicia.
Un ourensano, Benito Iglesias Padrón, presidente de la asociación de empresarios de inmobiliarias de Ourense preside ahora la FEGEIN, una federación presentada ayer en sociedad en la ciudad, al amparo de la Confederación Empresarial de Ourense y que nace con el ánimo "de reconducir el sector inmobiliario con total transparencia y reconvertirlo aprendiendo de los errores cometidos en el pasado" afirman.

Registro de empresas
La profesionalización del sector huyendo del intrusismo, que en nada ha beneficiado a estos empresarios, es otro de su retos. En un momento de crisis, en el que han echado el cierre muchas de las pequeñas empresas del sector, las que llevaban años trabajando con rigurosidad y seriedad han resistido, según defendió Benito Iglesias.
Una de la condiciones para garantizar la transparencia y seriedad de estas empresas es el control de las mismas, y para ello se propondrá la creación de un registro de empresas inmobiliarias, en el que consten los profesionales y firmas de servicios y gestión del sector inmobiliario.
Según explicó ayer el presidente de esta federación gallega, este registro se hará conjuntamente con la Consellería de Traballo y Benestar para garantizar "la calidad y rigor en el servicio que se ofrece a los consumidores".
Figurar en ese registro supone cumplir algunos requisitos imprescindibles, como 4 años de experiencia acreditada en el sector, así como estar en posesión de una titulación superior, presentar algún certificado de formación en materias inmobiliarias y estar dado de alta en la actividad económica. Contar con un local físico estable donde desarrollar la actividad supone también cierta garantía para evitar el fraude.
Los socios de esta federación gallega tendrán que cumplir además un estricto código deontológico y se establecerá un sello de garantía para todas las empresas que firmen este código y pertenezcan a la federación.

Marketing conjunto
Buscan salida a este momento de crisis inmobiliaria aunando esfuerzos, por ello se plantean también la creación de una revista inmobiliaria de ámbito gallego y carácter bimensual que recoja algunas de las ofertas más interesantes que hay en el ámbito gallego.
Para abaratar gastos y llegar más lejos en su política promociona, prevén realizar acciones de marketing conjuntas, que les permitan reunificar estrategias y llegar a medios de comunicación de ámbito autonómico.
La formación de los gerentes y empleados del sector inmobiliario será otro de los objetivos, junto con la creación de un barómetro inmobiliario trimestral que de a conocer indicadores de precios en las cuatro provincias, tanto en el mercado de alquiler como en el de venta de propiedades.

Noticia: Faro de Vigo

Los agentes inmobiliarios gallegos acusan a bancos y cajas de ahorros de hacerles competencia desleal

Las entidades bancarias han pasado a ser también vendedoras de pisos.

Las entidades bancarias han pasado de ser aliadas de los agentes inmobiliarios a ser competidoras. Si en los momentos en los que el sector de la construcción estaba en auge la concesión de un préstamo hipotecario era relativamente sencillo, el estallido de la burbuja ha invertido los términos. Bancos y cajas de ahorros ya no solo han ralentizado la financiación para la adquisición de una vivienda, sino que han visto como su cartera de activos inmobiliarios se ha multiplicado por los impagos, de ahí la necesidad de desprenderse de las propiedades.
Es decir, las entidades han pasado a ser también vendedoras de pisos. Ese hecho ha provocado la reacción de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), un colectivo que agrupa a unos 2.000 agentes que operan en Galicia, y que ayer se presentó en Ourense.

Profesionalización
Su presidente, Benito Iglesias, señaló que bancos y cajas «hacen competencia desleal». Y para ilustrar su crítica puso un ejemplo: «Si tú vas con un cliente a una entidad para pedir un crédito sobre el piso que le vas a vender, el banco o la caja le oferta las propiedades que tiene la entidad, con lo cual puentean a los agentes inmobiliarios».
Francisco Pérez Barro, miembro de la junta directiva de Fegein, advirtió además que en las oficinas bancarias «no hay una profesionalización adecuada» como para desarrollar unas funciones que, según el colectivo, deben hacer los agentes del sector.
Ante esta tesitura, la propuesta que trasladan es llegar a acuerdos con las instituciones financieras para que los propios agentes inmobiliarios sean los encargados «de la comercialización» de los excedentes que se han ido acumulando y que lastran los balances de bancos y cajas.

Noticia: La Voz de Galicia

internet es el punto de partida para el 87% de los compradores de vivienda

El 87% de los gallegos que quieren comprar una vivienda inician su búsqueda a través de internet. por este motivo los inmobiliarios gallegos han decidido aliarse y formar la nueva federación galega de empresas inmobiliarias (fegein), cuyo uno de sus primeros objetivos será crear una web para dar salida al stock en galicia,
El segundo objetivo de esta nueva asociación es contribuir a la profesionalización del sector. Propondrán la creación de un registro de empresas inmobiliarias que favorezca la transparencia y seriedad de los profesionales inmobiliarios de la región.
Los socios de fegein deberán seguir un estricto código deontológico para poder disfrutar de un sello de garantía que aporte seguridad al usuario.

Noticia: Idealista, artículo visto en Faro de Vigo

7 may 2010

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Un saludo, Benito Iglesias Presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias

27 mar 2010

Inmobiliarias ourensanas se alían con otras de Galicia para impulsar el mercado

Ourense será la sede de la nueva federación gallega del sector, Fegeín

Ourense será la sede de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegeín), que se encuentra en fase de constitución. La Asociación de Inmobiliarias de la provincia (Adeido) ratificó ayer su incorporación a la entidad, dentro de la asamblea anual en la que también ratificaron otros convenios para dinamizar el mercado de la vivienda.
La Asociación de Inmobiliarias de Ourense (Adeido) mantuvo ayer su asamblea anual de 2009. En la sesión se ratificaron los últimos acuerdos adoptados por la entidad, dentro de su objetivo de desarrollar iniciativas que favorezcan el mercado inmobiliario. Entre ellas se encuentran la participación en el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima), los acuerdos con entidades financieras para comercializar propiedades procedentes de embargos o un convenio para sacar al mercado naves industriales en alquiler con opción a compra. También se analizó la próxima publicación de la revista de la entidad, prevista para mayo.
En la asamblea se ratificó la incorporación a la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegeín), promovida desde Ourense -donde tendrá su sede- y de la que formarán parte también las asociaciones provinciales de A Coruña y Pontevedra. La entidad nace con el fin de unificar al sector en Galicia de cara a desarrollar inicia tivas conjuntas para impulsar el mercado inmobiliario gallego. Está en fase de constitución y se prevé que esté operativa en mayo.
Finalmente, la asociación mostró su respaldo a las movilizaciones desarrolladas ayer por los autónomos y pymes en Madrid, en demanda de medidas para afrontar la crisis y de mejor cobertura social, como la cobertura por paro.
Adeido, constituida hace menos de un año, cuenta con 68 asociados. Su presidente, Benito Iglesias, destacó el trabajo realizado para agrupar el sector y mejorar la imagen del colectivo entre la sociedad, además de adoptar medidas para dinamizar el mercado inmobiliario.

Noticia: La Región